Se le llama contrato de compraventa al convenio de tipo formal que un comprador hace con un vendedor para realizar la venta y traspasar los bienes y propiedades. En casi todas las naciones, los contratos de compraventa se realizan bajo las reglas del Código de Comercio.
Los contratos de compraventa que son de tipo internacional se determinan en la Convención de la ONU acerca de los Contratos destinados a la Compraventa Internacional de Mercancías, llamada también Convención de ventas de Viena.
Características de un Contrato de Compraventa
Bilateral
Determina que existe un acuerdo para que el vendedor venda y el comprador compre bajo los parámetros de un precio consensuado. Por esto existen obligaciones y derechos para ambas partes.
Legal
El contrato inmobiliario se realiza de manera legal. Ambas partes efectúan el acuerdo de manera voluntaria al elaborar el contrato en el cual interviene un acto legal en el que se obtiene alguna compensación.
Es consensual y formal
El contrato se realiza de manera voluntaria entre las partes involucradas, las mismas deben tener competencia legal para hacer el acuerdo vinculante.
El contrato es consensual destinado a muebles y formal en el caso de los inmuebles. La formalidad no es requerida con la finalidad de validación del acto en los muebles porque las diversas formas de manifestación de voluntad son aceptadas en el consentimiento tácito y expreso.
Pero en el caso de los inmuebles, este contrato siempre debe realizarse de manera escrita con la finalidad de que no existan contradicciones en el futuro. Dicho documento puede ser de carácter público o privado, tomando en cuenta el monto principal. La existencia del mismo no sigue los parámetros de otro contrato.
En el momento en el cual el comprador hace un pago en efectivo o recibe algún préstamo por vía de un tercero, el contrato realizado entre comprador y vendedor puede tomarse como un contrato de compra. En caso de que el vendedor dé su permiso para que el comprador sea quien pague por la compra en un tiempo determinado, entonces se hace el contrato de compraventa.
Conmutativo
Los contratos de compraventa son conmutativos debido a que los beneficios se estipulan y son reales cuando se realiza el contrato. Este contrato puede ser corto y simple o estar compuesto de muchos detalles que aclaren el acuerdo, teniendo información acerca de precios, cantidad de bienes, depósitos anticipados, fecha de entrega, entre otros.
Bienes a la venta
Los artículos de la transacción deben especificarse de forma explícita en el contrato. Cada uno de los bienes, a excepción de los servicios, son considerados en el documento.
Compromiso
- Es importante que antes de realizar la firma del contrato las partes lean minuciosamente el documento.
- No deben faltar las preguntas que se requieran para aclarar las dudas, prestar atención a los detalles tales como direcciones, nombres y el dinero que se piensa manejar.
- Las condiciones y los términos legales también deben ser consultados para tener garantías de que todo lo relacionado al contrato se entienda.
Fecha en la que se realizará
Se determina el momento de transferencia de los bienes por parte del vendedor hacia el comprador. En este momento predeterminado el comprador trasladará el dinero a través de la entidad de crédito y obtendrá el título de propiedad por parte del vendedor.
Cuando el acuerdo termina, el agente que tenía su cargo la venta de la propiedad será notificado. Después el comprador será contactado para comunicarle sobre el recogido de llaves de su inmueble.
Pago
- El precio completo de la propiedad se coloca en el contrato. La cantidad del depósito y la fecha para pagarlo se escribe junto a dicho monto, anexando cualquier otro dinero que se haya intercambiado.
- El saldo que se adeudó en el pago también se incluye con la finalidad de que el comprador conozca la cantidad que debe pagar al desembolsar.
- Al comprador se le pide alguna clase de depósito cuando firma el contrato, debido a que esto sirve a manera de compromiso y autenticidad por parte del comprador para realizar el proceso.
Condiciones especiales
Son cláusulas que pueden tener efectos en la venta del inmueble como la venta anticipada de propiedades o aprobar un préstamo. Casi siempre cuando existen condiciones, estas son enumeradas con la frase “sujeto a”, especificando que la venta del inmueble no será hecha a menos de que dichas condiciones sean cumplidas.
Préstamo
Si la propiedad se paga a través de un préstamo, esto se especifica en el contrato. En los detalles se incluye la cantidad del préstamo, el momento en el cual se aprobó y los detalles relacionados al prestamista.
Firma del contrato
La propiedad será vendida cuando el vendedor y el comprador firmen e intercambien el contrato. Es de suma importancia conocer con exactitud el papel firmado debido a que este será vinculante y legal desde que se realiza la firma.